北京公租房建设将必须用标准化设计图
此次发布公租房标准图的最大户型。 本报制图何将
公租房标准化样板间，厨房为模块式设计。 本报记者王海欣摄
昨天，历时一年多设计，北京在全国率先推出《北京市公共租赁住房标准设计图集》(以下简称《图集》)。图集共有11种标准户型方案、21种标准户型组合平面示例、4种标准户型厨房和3种标准卫生间及其组合设计方案。今后，凡是由政府及其指定机构投资建设、持有的公租房须按图集进行“标准化”设计，优质公租房可大量快速复制。
本报记者韩旭
政府公租房须用标准图
市住建委有关负责人介绍，推行公租房标准化设计，不仅能保证房屋质量、缩短建设工期、降低成本、提高运营管理效率，还将为工业化生产、产业化建造奠定基础，使优质公租房能大量快速复制，这种公租房产业化建设的模式也更适应当前公租房建设和供应的要求。公租房的设计时间将迅速缩短。
据了解，今后市、区县政府及其指定机构投资建设、持有的公租房项目应选用《图集》标准户型建设；鼓励社会单位投资的公共租赁住房项目优先选用《图集》标准户型建设。
这意味着，本市所有由市、区县政府持有的公租房的户型将“按图索骥”进行“标准化”设计，市民若入住今年8月后开始批复建设的政府公租房，均是此次发布的11种标准化户型。
房间布局改造方案多
《图集》共包含4类11种标准户型方案，建筑面积为30㎡至60㎡不等，套内使用面积从20至40㎡不等。其中，30㎡左右的单居户型1种，40㎡左右的单居户型或小户型4种，建筑面积约50㎡的中户型2种，以及建筑面积控制在60㎡以下的大户型4种。
标准户型可根据住户的实际住宅需要改装，在原有户型的基础上，通过简单改造，可以满足2人家庭、有小孩的三口之家、老人家庭、有服务人员同住的老年人家庭，甚至是家有一男一女两个孩子需要分隔房间的四口之家住房的需求。
为了节约空间，满足住户的实际需求，住户还能通过改变餐桌位置、挪动电视柜、衣柜等家具改变空间布局。
户型虽小厨房阳台全
此前，本市发布的《北京市公共租赁住房建设技术导则》要求，30平方米左右的单居套型应具备简单电加热和排烟厨具的条件，40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型公租房的厨房，使用面积要不小于4平方米。
这本《图集》中，11种标准户型均设有厨房位置，所有的户型均有独立卫生间及小阳台。
以面积最小的20㎡左右的单居户型为例，厨房与进门通道合二为一的开放式厨房，面积超过4㎡。还有独立卫生间及兼起居功能的卧室以及一个1.14㎡的小阳台。
其他户型也均满足日常使用条件，厨房面积超过4㎡、阳台因户而异面积最大3㎡多。
■适应性改造方案：(建筑面积40㎡、使用面积26㎡的小户型)
年轻夫妻居住方案
房间平面图将卫生间和厨房设置在同一侧，平面图右手侧则规划为兼起居室的卧室，使用面积达17.28平米，适合年轻夫妻居住。
无障碍改造方案
卫生间位置不变，户型图下方全部设置为居室。所有通道都进行了改造，保证轮椅自由活动所需的1.3米半径，从入口到室内，所有的功能空间都能保证轮椅无障碍穿行。
多口人居住方案
与无障碍改造示例图的厨卫设计基本一致，但将居室隔成了2个可放置单人床的小房间，可适应两人分房居住。
